悪徳サブリース会社の典型的な事業モデルは、無知な不動産投資家に新築ワンルームマンションを銀行借入によって割高な値段で売り付け、割高な賃料で借り戻す契約を結び、表面利回りを高く設定する、その後数年経つと修繕あるいは賃料の値下げを要求し、不動産投資家が借金を返済できなくなり、破産するというものだ。

　私はお客さんから相談されたら、サブリースについては否定的だったが、昨年、サブリースについて初めて法的規制が導入された。

　「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の規制の内容は、第２８条（誇大広告の禁止）第２９条（不当勧誘等の禁止）第３０条（特定賃貸借契約の締結前の書面の交付）第３１条（特定賃貸借契約の締結時の書面の交付）第３２条（書面の閲覧）第３３条（指示）第３４条（特定賃貸借契約に関する業務の停止等）第３５条（国土交通大臣に対する申出）第３６条（報告徴収及び立入検査）などだ。

　どの程度不正が減るか期待したい。